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Régularisation urbanistique et permis d’urbanisme

Vous recherchez un expert architecte compétent pour la régularisation urbanistique ou la demande de permis ? Un spécialise dans ce domaine qui vous facilitera la tâche ? Le partenaire architecte du bureau EMIA est votre spécialiste !

Notre bureau souhaite offrir un service complet en vous proposant les services suivants :

Relevé d'un bien existant avec retranscription sur ordinateur, en version digitalisée
Permis de régularisation
Nous prenons en charge l’ensemble des démarches liées à la régularisation d’infractions urbanistiques. Lors du premier rendez-vous, nous discutons et analysons ensemble la situation infractionnelle. Nous vous expliquons les démarches à suivre et proposons la meilleure solution. Chaque dossier est étudié et une solution adéquate est proposée. Le second rendez-vous consistera à analyser le bien, procéder au relevé des mesures en vue d’établir les plans et préparer le dossier de régularisation. Ensuite, la procédure consiste à réaliser des plans de la situation existante et de la situation après régularisation. Pour certaines demandes, quelques croquis suffisent mais pour la majorité des demandes, des plans techniques complets et détaillés sont indispensables.
Introduction de permis d’urbanisme
Vous souhaitez réaliser de travaux soumis à permis (création d’une baie, agrandissement, …) ? Notre partenaire architecte se charge des différentes démarches et vous guidera dans les meilleurs choix. Faites confiance à notre bureau partenaire architecte qui est spécialisé dans la demande de permis d’urbanisme et vous garantit un suivi optimal !
Suivi et coordination de chantier
Le suivi de chantier est une obligation et non une mission facultative. L’architecte contrôle la bonne exécution des travaux par des visites sur chantier. L’architecte doit réaliser des réunions de chantier pour vérifier la conformité des travaux par rapport aux plans et prescriptions. Ecrire et approuver les rapports de réunions, assister le maître de l’ouvrage lors de la réception provisoire et définitive. Il doit réaliser impérativement et au minium ces tâches mais peut évidemment ajouter une série de services complémentaires.
Réalisation de métré et cahier des charges
Lors de l’élaboration des plans de votre futur bien, l’architecte fera en parallèle un métré reprenant toutes les surfaces ainsi que les quantités des différents matériaux quant à la réalisation de vos travaux. Afin de chiffrer ou demander offre à différents entrepreneurs, celui-ci élaborera un cahier des charges qu’il remettra aux corps de métier concernés pour avoir le juste prix.
Expertise technique
Tous problèmes liés à la pathologie des bâtiments - visite pour analyse de structure d'un bien, budget travaux, lecture PEB, et rédaction d'un rapport
Réception provisoire
Dans le cadre de la vente d'une maison ou un appartement "sur plans", la loi Breyne impose la réalisation des réceptions des ouvrages qui permettent à la fois au Maître de l'ouvrage - vendeur (promoteur) et à l'acquéreur de consigner, dans un premier rapport de réception provisoire, toutes les remarques quant aux travaux effectués et éventuellement les menus travaux restant à effectuer et ceux à corriger. Un an plus tard, la réception définitive a pour but de consigner la levée des remarques faites lors de la réception provisoire et des remarques apparues entre temps. Dans le cadre de la construction d'un immeuble n'étant pas soumis à législation de la loi Breyne, il est également judicieux de réceptionner l'ouvrage afin de préciser les travaux restant à effectuer ou à rectifier.
Etat des lieux avant/après travaux
En milieu urbain essentiellement, les travaux de démolition d’immeubles et la construction de nouveaux immeubles peuvent être à l’origine de l’apparition de désordres ou de troubles d’occupation dans les propriétés voisines. Sur base de la visite du bien concerné et des immeubles voisins, l'expert communique un rapport décrivant l'ensemble du bien immobilier en en décrivant les locaux qui le compose, les annexes, les aménagements. Tant que les travaux ne sont pas entamés, les parties peuvent commenter et éventuellement apporter certaines corrections au rapport. L’établissement d’un tel document, requiert des connaissances techniques approfondies mais implique le respect d’une méthodologie précise. Le constat d’état des lieux avant travaux doit nécessairement avoir un caractère totalement contradictoire, c’est à dire que son contenu doit être approuvé par signature par les parties concernées.

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