Expertises bancaires
Connaître la valeur juste d’un bien est une étape essentielle lors d’une acquisition. Depuis le 1er janvier 2022, les banques seront tenues de faire expertiser le bien immobilier en vue d’octroyer le crédit hypothécaire. C’est la valeur de cette expertise obligatoire qui déterminera le montant du prêt qu’un client peut obtenir.
Obligatoire depuis le 1er janvier 2022
Lorsqu’il est question d’acheter un bien immobilier, il est essentiel de connaître sa valeur exacte. Depuis le 01 janvier 2022, les banques doivent obligatoirement faire expertiser le bien en question avant d’octroyer le crédit hypothécaire. Le montant du prêt sera déterminé en fonction de la valeur de cette expertise.
Cette mesure fait suite à une directive de l'Autorité Bancaire Européenne (ABE) qui est entrée en vigueur en juillet 2021 Celle-ci imposait à tout établissement bancaire de veiller à ce qu’une évaluation précise du bien à vendre au moment de l’octroi d’un prêt hypothécaire soit réalisée afin que le prix du bien immobilier soit le plus proche possible de la réalité et éviter ainsi le prêt de montants démesurés par rapport à la valeur réelle d’un bien.
En plus d’imposer l'expertise, l’Autorité Bancaire Européenne mentionne également de quelle façon les banques doivent opérer afin d’obtenir une valorisation objective. Une visite complète du bien à évaluer par un évaluateur, celui-ci doit donner l’assurance qu’il possède l’expertise nécessaire dans les segments pertinents du secteur immobilier.
Vous l’avez compris, les banques devront donc sans aucun doute toutes se plier à cette nouvelle « recommandation » et faire appel à des experts agréés et compétents. Le bureau d’experts EMIA est agréé par différents organismes bancaires, n’hésitez donc pas à nous contacter.
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