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Une expertise immobilière impartiale, indépendante et détaillée

L’estimation d’un bien ne s’improvise pas. Tendances macroéconomiques ou locales du marché immobilier, particularités techniques, l’exercice exige professionnalisme et compétence. Le Bureau EMI est spécialisé dans les expertises immobilières pour tout type d’immeubles.

une analyse et un reporting clairs

Étape primordiale

Une évaluation indépendante et impartiale est une étape primordiale voir indispensable dans de nombreux cas (avant un achat, une vente, une réévaluation, une sortie d’indivision, une faillite, une donation ou succession). Celle-ci vous orientera et vous permettra de prendre la bonne décision.

Nous utilisons un logiciel à la pointe de la technologie lequel vous apportera une plus-value essentielle à l’expertise.

Pour une analyse et un reporting clairs, fiables et précis, notre expert immobilier se tient à votre entière disposition.

Compétences du Bureau EMI

Nous réalisons des rapports dans les cadres suivants :

  • Avant une mise en vente
  • Avant une acquisition
  • Déclaration de succession/de donation
  • Désaccord sur la valeur dans le cadre d’une séparation ou autres
  • Liquidation/faillite
  • Vente publique
  • Administration de biens/de la personne
  • Rachat en société/privé
  • Sortie d’indivision

Rapports motivés et détaillés

Nos rapports d’expertise sont détaillés, motivés et comprennent les volets suivants :

  • Désignation des parties;
  • Descriptif /identification du bien ( situation, contenance du terrain, références cadastrales, montant du revenu cadastral net non indexé,..);
  • Descriptif des lieux (Plan de secteur, secteur d’aménagement, affectation au plan de secteur,..);
  • Dimension des différentes pièces;
  • Fiche technique (composition extérieure, maçonnerie, toiture/isolation, menuiseries, système de chauffage, revêtement(s), agréments, etc…);
  • Éléments d’appréciation;
  • Calcul de la valeur intrinsèque;
  • Trois méthodes d’expertise;
  • Pondération des méthodes et remise des valeurs;
  • Reportage photographique;
  • Annexes (Plan cadastral, aléa d’inondation);
Nous vous recevons sur
rendez-vous
du lundi au samedi entre 8h00 et 20h00
Contactez-nous
évaluation d’un bien immobilier

Dans les règles de l’art

L’évaluation d’un bien immobilier peut être vue comme un art, cependant, celle-ci s’appuie sur une étude rigoureuse adaptée à chaque type de biens, à chaque situation et en tenant compte du contexte socio-économique qui est en perpétuel mouvement.

En qualité d’expert immobilier agréé, nous recourons à différentes méthodes d’expertise afin d’obtenir une valeur objective du bien.

les valeurs finales proviennent d’une moyenne pondérée des différentes méthodes et suivant la pertinence de celles-ci.

Voici un aperçu de quelques-unes de nos méthodes utilisées :

  • Méthode par surface plancher dite « par blocs »
  • Méthode par points de comparaison
  • Méthode par capitalisation / ou rendement selon le type de biens

Nous utilisons également d’autres méthodes que nous adaptons à chaque dossier.

Large éventail de biens

Nous effectuons des rapports d’expertise pour les types de biens suivants :

  • Habitations unifamiliales, appartements, villas, immeubles de rapport ;
  • Des biens « haut de gamme, de luxe » d’une valeur supérieure à 1 million d’euros ;
  • Terrains ;
  • Biens industriels (entrepôts, hangars, usines) ;
  • Biens atypiques : galeries commerçantes, discothèque, ...

Le dynamisme et le professionnalisme de notre bureau d’expertise immobilière sauront vous convaincre. Contactez-nous également pour toute demande d’une expertise immobilière, expertise préalable successorale, avis d’un expert avant acquisition ou rédaction de compromis ou de baux.

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