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Une expertise immobilière impartiale, indépendante et détaillée

L’estimation d’un bien ne s’improvise pas. Tendances macroéconomiques ou locales du marché immobilier, particularités techniques, l’exercice exige professionnalisme et compétence. Notre bureau est spécialisé dans les expertises immobilières pour tout type d’immeubles.

Étape primordiale

Une évaluation indépendante et impartiale est une étape primordiale voir indispensable dans de nombreux cas (avant un achat, une vente, une réévaluation, une sortie d’indivision, une faillite, une donation ou succession). Celle-ci vous orientera et vous permettra de prendre la bonne décision.

Nous utilisons un logiciel à la pointe de la technologie lequel vous apportera une plus-value essentielle à l’expertise.

Pour une analyse et un reporting clairs, fiables et précis, notre expert immobilier se tient à votre entière disposition.

Expertises pour les particuliers ou professionnels

Les experts du bureau EMIA sont au service des :

Particuliers
Notaires
Avocats
Agents immobiliers et gestionnaires d’immeubles
Banques et organismes de crédits
Entrepreneurs, promoteurs immobiliers, entreprises de travaux publics et privés
Administrations publiques

Compétences des experts EMIA

Nous réalisons des rapports dans les cadres suivants :

Avant une mise en vente
Avant une acquisition
Déclaration de succession/de donation
Désaccord sur la valeur dans le cadre d’une séparation ou autres
Liquidation/faillite
Vente publique
Administration de biens/de la personne
Rachat en société/privé
Sortie d’indivision
Estimation dans le cadre de l’ouverture d’un usufruit (article 3.150 du Code Civil)
Administration de biens/ de la personne (curatelle, administration provisoire)
Expertise préalable successorale
Crédit hypothécaire
Sortie d’indivision, rachat de parts

Rapports motivés et détaillés

Nos rapports d’expertise sont détaillés, motivés et comprennent les volets suivants :

Désignation des parties;
Descriptif /identification du bien ( situation, contenance du terrain, références cadastrales, montant du revenu cadastral net non indexé,..);
Descriptif des lieux (Plan de secteur, secteur d’aménagement, affectation au plan de secteur,..);
Dimension des différentes pièces;
Fiche technique (composition extérieure, maçonnerie, toiture/isolation, menuiseries, système de chauffage, revêtement(s), agréments, etc…);
Éléments d’appréciation;
Calcul de la valeur intrinsèque;
Trois méthodes d’expertise;
Pondération des méthodes et remise des valeurs;
Reportage photographique;
Annexes (Plan cadastral, aléa d’inondation);

Nous vous recevons sur
rendez-vous du lundi au samedi entre 8h00 et 20h00

Contactez-nous

Dans les règles de l’art

L’évaluation d’un bien immobilier peut être vue comme un art, cependant, celle-ci s’appuie sur une étude rigoureuse adaptée à chaque type de biens, à chaque situation et en tenant compte du contexte socio-économique qui est en perpétuel mouvement.

En qualité d’expert immobilier agréé, nous recourons à différentes méthodes d’expertise afin d’obtenir une valeur objective du bien.

Les valeurs finales proviennent d’une moyenne pondérée des différentes méthodes et suivant la pertinence de celles-ci.

Voici un aperçu de quelques-unes de nos méthodes utilisées :

Méthode par surface plancher dite « par blocs »
Méthode par points de comparaison
Méthode par capitalisation / ou rendement selon le type de biens

Nous utilisons également d’autres méthodes que nous adaptons à chaque dossier.

Large éventail de biens

Nous effectuons des rapports d’expertise pour les types de biens suivants :

Habitations unifamiliales, appartements, villas, immeubles de rapport ;
Des biens « haut de gamme, de luxe » d’une valeur supérieure à 1 million d’euros ;
Terrains ;
Biens industriels (entrepôts, hangars, usines) ;
Biens atypiques : galeries commerçantes, discothèque, ...

Le dynamisme et le professionnalisme de notre bureau d’expertise immobilière sauront vous convaincre. Contactez-nous également pour toute demande d’une expertise immobilière, expertise préalable successorale, avis d’un expert avant acquisition ou rédaction de compromis ou de baux.